Негативные последствия приобретения недвижимости.

         Собственник здания получил уведомление Росреестра о том, что в отношении его имущества арбитражным судом применены обеспечительные меры в виде запрета проводить любые регистрационные действия, короче – компании сейчас нельзя сейчас здание продать, заложить, зарегистрировать долгосрочный договор аренды  и т.п. Почему же…Вот предыстория. Компания (покупатель) приобрела здание у физического лица (продавец № 2) в конце 2017 году. Продавец № 2 не являлся первоначальным собственником здания, и приобрел это здание в конце 2016 года у другого физического лица (продавец № 1), который в апреле 2017 года был объявлен банкротом. Теперь конкурсный управляющий подает исковое заявление о признании сделки, совершенной между продавцом № 2 (ответчик по спору) и банкротом (продавец № 1), недействительной. Сегодняшний собственник в качестве участника в этом деле судом не привлекался, и если бы не уведомление Росреестра, то и не узнал бы, что его собственность является объектом спора. Кстати, Вы обеспечиваете получение корреспонденции по своему юридическому адресу?

Перед юристом в этой ситуации ставится множество задач. Сегодня остановимся на некоторых из них.

1. На каком основании суд применил обеспечительные меры к имуществу, которое принадлежит лицу, не имеющему к спору никакого отношения?
2. Что делать дальше?

С юридической точки зрения применение судом обеспечительной меры в данном случае необоснованно по следующим причинам:

1. Даже если (ПРЕДПОЛОЖИМ) суд вынесет определение о признании сделки недействительной, то в таком случае, продавец № 2 по общему правилу должен будет вернуть здание в конкурсную массу и стать кредитором банкрота (вот это парень попал), а если здание уже выбыло из владения, то продавец № 2 должен компенсировать стоимость этого здания и передать эти деньги опять же в общий котел конкурсной массы.
2. А так как здание выбыло из собственности продавца № 2 (ответчика) и не может обеспечивать (гарантировать) исполнение судебного акта относительно спора между продавцом № 1 и продавцом № 2, в котором новый собственник не является даже участником.
3. Таким образом, суд вынес незаконный судебный акт о применении обеспечительных мер в отношении здания сегодняшнего собственника.

 Что делать:

1. Собственнику здания обжаловать судебный акт о применении обеспечительных мер (на это уйдет не меньше месяца).
2. Написать заявление об отмене обеспечительных мер.
3. Интегрироваться в рассмотрение спора (всё-таки на кону не коробок со спичками).

Друзья, выразим свое сугубо личное мнение. Уходит понимание того, что сейчас происходит в судах, некоторые судебные акты вызывают недоумение, мотивировочная часть (обоснование судьи) решений не понятна, логика иногда вообще не усматривается. Поэтому призываем всех предпринимателей проявить бдительность на начальной стадии принятия любого своего решения и привлекать юристов именно на этом этапе, а не после того, как случился пожар. Берегите свое время и деньги.